【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】捷運(yùn)內(nèi)湖線劍南路站位北安路、敬業(yè)三路口，捷運(yùn)站出口即為大直美麗華商圈，有飯店、百貨、賣場(chǎng)、影城等各式生活機(jī)能，此外，本區(qū)段更有北市豪宅聚落中，唯一的基隆河水岸景觀，吸引名人、富豪在此定居、置產(chǎn)，樂(lè)群一路水岸豪宅每坪行情已達(dá)180~200萬(wàn)元；水岸第2排至捷運(yùn)站周邊大樓產(chǎn)品，依規(guī)劃及社區(qū)管理不同，每坪行情55~90萬(wàn)元不等?；?期國(guó)宅，每戶單價(jià)38~55萬(wàn)元。

捷運(yùn)建南路以南為大直金泰段重劃區(qū)，重劃區(qū)以樂(lè)群二路為分界，樂(lè)群二路以北為商業(yè)區(qū)及娛樂(lè)區(qū)；以南則為住宅區(qū)。入住本區(qū)段最低門(mén)檻為樂(lè)群一、二路間的「基河國(guó)宅」，社區(qū)緊鄰濱江國(guó)中、小，學(xué)童步行即可上學(xué)。國(guó)宅共分A、B、C、D四區(qū)，其中B、C兩區(qū)有河岸景觀，房?jī)r(jià)較高。臺(tái)灣房屋大直特許加盟店店長(zhǎng)卓偉程表示，基河國(guó)宅產(chǎn)品僅有43、47坪兩種，其中，面河產(chǎn)品釋出量相當(dāng)稀少，總價(jià)2500萬(wàn)元以上，其於產(chǎn)品則約1650~1800萬(wàn)元。

基河國(guó)宅行情之所以高漲，除有水岸景觀外，另一大主因更是受到樂(lè)群一路沿線豪宅產(chǎn)品行情急速上漲帶動(dòng)。卓偉程表示，樂(lè)群一路、堤頂大道口之忠泰交響曲，日前以每坪185萬(wàn)元成交，為本區(qū)段水岸豪宅行情築底，包括「輕井澤」、「帝景水花園」等1線豪宅產(chǎn)品，目前行情皆已上看每坪200萬(wàn)元。
至於，水岸第2排至捷運(yùn)站周邊大樓產(chǎn)品，依土地使用分區(qū)之不同以及產(chǎn)品規(guī)劃、建商品牌、管理方式等差異，每坪行情由55~90萬(wàn)元不等。其中，小坪數(shù)產(chǎn)品，因戶數(shù)較多，進(jìn)出較複雜，行情較低，每坪?jiǎn)蝺r(jià)約55~60萬(wàn)元。此外，先前傳出大直金泰段有部分產(chǎn)品受惠於臺(tái)北好好看，享高容積獎(jiǎng)勵(lì)，可望出現(xiàn)高樓層水岸景觀產(chǎn)品，目前則因開(kāi)發(fā)面積使用問(wèn)題而有變數(shù)，包括興富發(fā)等建商皆已撤案。

產(chǎn)品	屋齡	行情	路段
大樓	3~5年	55~90萬(wàn)元	樂(lè)群二路、敬業(yè)三路、樂(lè)群三路
	5~10年	180~200萬(wàn)元	樂(lè)群一路(豪宅)
	10年	38~55萬(wàn)元	樂(lè)群一路(國(guó)宅)
店面	NA	NA	樂(lè)群二路、敬業(yè)三路、樂(lè)群三路

資料來(lái)源：臺(tái)灣房屋大直特許加盟店